한국은행 빅스텝 기준금리 재개발재건축에 영향은?

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지난번 22년 08월 31일 포스팅한글에 따라 그당시 금리는 러시아와 우크라이나 전쟁 뿐만아니라 다양한 요인으로 꾸준히 상승중이였다. 지금 또 한국은행은 기준금리를 올리기로 했습니다. 사상 첫 5회 연속의 기준금리인상을 단행한건데요. 기준금리 3%대는 약 10년만에 처음이라고 합니다.

 

 

 기준금리 얼마나 올랐나?

 

오늘 금융통화위원회가 9시에 통화정책방향 회의를 통하여 기준금리를 0.50%인상하기로 결정하였습니다. 기준금리는 2.50%에서 3.00%가 된건데요. 인상폭도 통상의 두배인 0.5%를 올리는 이른바 빅스텝을 강행한 것입니다. 한국은행은 4월과 5월, 7,8월 잇따라 기준금리를 인상하였는데 이는 전례도 없을만큼 가파른 인상을 보여주고 있습니다.

한국은행 기준금리 인상

 위와 같은 금리인상의 원인으로는 물가와 환율을 말하였는데요. 물가의 추가 상승 압력이 커지고, 미국과의 기준금리 격차,  현재 외환 리스크가 커지는 만큼 정책대응을 강하게 해야한다는 취지인거 같습니다. 

 

 기준금리 관련 대내/외 여건의 변화

 

 8월 금융통화 위원회 회의 후 미 연준의 최종금리 전망이 당초 4%에서 4%후반으로 금리가 더욱 상승함에 따라 전세계적으로 경기가 둔화되고 그에대한 우려가 커졌습니다. 또한 국제 금융시장의 변동성이 상당이 커졌고, 국내경기 의 성장 또한 둔화되는 모습을 보여주었습니다.

 

 주요 선진국에서는 8~10% 수준의 높은 인플레이션에 긴축대응을 진행하였고, 그영향으로 성장세는 둔화되었습니다. 국제금융시장에서는 장기시장금리가 큰폭상승하였고, 주가가 크게 하락한 가운데 미국 달러는 강세를보이고 주요국들의 통화가치는 약세를 보였습니다.

소비자물가상승

국내에는 소비가 회복 흐름을 이어가고 있으나 수출이 바닥을 치면서 국내 성장세 또한 계속 둔화될까 우려되는 상황입니다. 국내 석유류 오름세는 정부대응으로 인하여 일부 둔화가 되었지만, 개인서비스와 가공식품등의 상승폭은 증가하였으며, 일반 소비자 물가 는 상단기간 5~6%의 높은 오름세를 지속할 것으로 보인다는 전망입니다.

 

 이와 관련되 재개발 재건축에 어떤 영향이 있을지 

 

금리가 오르는 것 외에도 정부의 정책방향에 따라 사실 부동산 시장이 많이 흔들리고 위축되는 세를 보였었으나, 조정대상지역해제, 대출규제완화등 부동산경기를 회복하기 시작했습니다. 이러한 상황에 금리가 또 인상된다고 하니 회복세마저 위축이 될까 우려가 됩니다.

부동산경기 하락 우려

  금리의 인상에 관련하여서는 앞에서도 다룬바, 재개발 재건축 사업장에 많은 영향을 미치고 있습니다. 관련글은 아래 링크에 포스팅해놓도록 하겠습니다.

 

 

 

마무리

 

 부동산 경기나 금리등은 재개발재건축현장에 많은 영향이 있습니다. 이와관련된 사항들은 유심히 지켜보아야겠죠? 이외에도 많은 정보성 글을 포스팅할 예정이니 관심있게 지켜봐주시면 감사하겠습니다.

 

 

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